49 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 192,6 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
59025157071684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 747 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 543 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 650 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 401 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 547 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 581 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 700 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 271 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 709 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 371 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 622 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +87 673 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 788 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 832 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 284 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 58 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.