46 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 133,6 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
59025157071868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 68 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 541 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 557 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 292 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 377 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 139 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 318 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 318 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 546 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 554 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 679 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 575 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 821 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 86 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 557 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 770 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 288 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 663 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 551 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 570 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 362 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 224 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.