43 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 171,8 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157072130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
59025157072130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 480 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 542 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 570 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 609 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 305 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 524 978 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 699 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 653 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 410 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 736 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 289 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 257 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 566 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 737 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 316 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 359 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 202 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 54 662 $ Poids 65 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 352 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 667 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 147 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 671 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 973 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.