33-35 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 314,8 m² · constr. 1965 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157072398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
59025157072398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 920 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 750 088 $ Poids 58 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 402 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 869 332 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 577 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +118 082 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 910 777 $ Poids 29 % |
| 4 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 267 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 693 964 $ Poids 23 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 384 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +109 256 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 827 196 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 712 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 597 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −245 343 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 197 619 $ Poids 7 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 268 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 747 703 $ Poids 7 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 549 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +264 932 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 495 580 $ Poids 6 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 349 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 173 357 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 784 092 $ Poids 2 % |
| 12 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.