40 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157072433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
59025157072433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 351 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 382 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 926 $ Poids 88 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 99 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 587 244 $ Poids 87 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 958 $ Poids 86 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 705 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 506 204 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 239 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +26 754 $ | 454 141 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 174 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 58 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 404 917 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.