42 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157072572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
59025157072572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 32 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 534 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 387 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 136 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 555 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 539 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 571 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 284 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 127 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 548 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 62 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 463 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 597 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 677 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 542 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 252 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 519 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 785 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 281 183 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 194 708 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.