41 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 112,8 m² · constr. 1962 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157072783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59025157072783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 41 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 415 202 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 236 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 465 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 130 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 605 297 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 172 979 $ Poids 92 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 122 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 617 $ Poids 86 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 840 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 741 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 530 943 $ Poids 82 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 410 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 122 115 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 576 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 736 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 781 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 340 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 222 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.