44 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157072857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
59025157072857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 195 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 458 048 $ Poids 96 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 156 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 593 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 364 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 169 772 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 355 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 089 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 569 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 522 007 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 124 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 036 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 497 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 703 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 557 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 526 612 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.