29 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
59025157073061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 139 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 588 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 174 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 454 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 91 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 405 123 $ Poids 96 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 700 $ Poids 95 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 327 $ Poids 93 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 419 $ Poids 92 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 886 $ Poids 89 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 724 $ Poids 88 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 485 251 $ Poids 83 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 492 690 $ Poids 80 % |
| 11 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 662 419 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 743 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 991 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.