25-27 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 177,8 m² · constr. 1961 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
59025157073129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 486 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 544 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 744 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 621 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 421 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 337 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 167 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 583 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 279 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 256 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 600 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 752 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 498 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 712 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 996 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 559 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 150 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 348 857 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.