34 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
59025157073135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 606 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 695 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 160 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 444 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 716 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 243 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 475 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 513 978 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 176 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 535 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.