31 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 100,5 m² · constr. 1961 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
59025157073230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 338 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 130 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −47 137 $ | 565 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 787 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 027 $ Poids 93 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 499 292 $ Poids 89 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 349 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 183 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 438 596 $ Poids 86 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 637 937 $ Poids 85 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 904 $ Poids 84 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 68 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 390 576 $ Poids 83 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 712 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 185 $ Poids 78 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 535 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.