40 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 108,2 m² · constr. 1960 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
59025157073452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 61 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 158 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 585 349 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 158 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 452 116 $ Poids 97 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 377 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 373 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 350 716 $ Poids 92 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 270 $ Poids 92 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 122 $ Poids 87 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 382 198 $ Poids 86 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 489 879 $ Poids 80 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 482 926 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 209 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 710 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 550 025 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.