33 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
59025157073485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 86 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 404 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 126 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 454 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 187 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 589 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 406 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 488 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 866 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 500 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −12 419 $ | 118 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 600 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 311 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 518 854 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 008 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 493 584 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.