37 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
59025157073722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 11 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 682 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −15 808 $ | 151 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 468 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 168 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 228 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 830 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 276 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 954 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 573 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 663 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 293 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 660 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.