39 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
59025157073821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 178 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 535 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 651 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 477 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 445 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 675 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 159 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 156 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −8 918 $ | 414 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.