32 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157073887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
59025157073887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 37 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 225 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 540 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 920 $ Poids 84 % |
| 7 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 612 717 $ Poids 83 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 640 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 075 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 100 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 421 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 453 288 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 646 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 510 956 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 222 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.