4 Rue SAINT-ANDRE · Verchères
Valeur estimée
617 900 $
Autre · 2 043 $/m² · 302,4 m² · constr. 1958 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
59025157074228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 800 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 709 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 312 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 851 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 687 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +97 044 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 889 740 $ Poids 34 % |
| 4 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 374 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +141 530 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 012 823 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 457 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +91 264 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 809 205 $ Poids 28 % |
| 6 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 761 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 170 $ Poids 27 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 119 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 674 843 $ Poids 27 % |
| 8 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 118 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +116 056 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 649 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 629 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +179 179 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 837 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 612 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +128 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 683 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 635 250 $ Poids 12 % |
| 12 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 596 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 718 861 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.