18-20 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 173,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
59025157074284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 514 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 536 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 776 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 793 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 612 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 310 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 253 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 540 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 684 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 633 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 741 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 106 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 336 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 156 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 728 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 194 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 54 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 968 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.