24 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
541 300 $
Autre · 2 138 $/m² · 253,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
59025157074462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 303 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 927 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 659 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 806 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 348 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 779 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 822 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 650 452 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 440 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 67 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 593 232 $ Poids 52 % |
| 7 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 726 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 951 $ Poids 38 % |
| 8 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 603 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 949 $ Poids 35 % |
| 9 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 590 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 169 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 632 204 $ Poids 24 % |
| 11 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 544 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +103 510 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 334 157 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 596 m · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.