13 Rue SAINT-ANDRE · Verchères
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59025157074798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 320 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 555 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 18 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 431 334 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 408 $ Poids 91 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 210 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 383 865 $ Poids 87 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 553 $ Poids 85 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 465 328 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 604 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 523 829 $ Poids 84 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 83 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 976 $ Poids 81 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 654 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 321 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.