5 Rue SAINT-BENOIT · Verchères
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 190,9 m² · constr. 1955 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
59025157074861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 218 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 585 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 564 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 566 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 918 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 794 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 647 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 821 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 519 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 658 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 357 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 267 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 678 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 784 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 572 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 721 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.