1 Rue LEOPOLD · Verchères
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
59025157074917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 0 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 196 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 402 104 $ Poids 97 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 312 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −53 423 $ | 584 582 $ Poids 94 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 048 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 135 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 77 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 858 $ Poids 84 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 489 270 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 598 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 549 387 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 514 571 $ Poids 82 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 480 045 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 776 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 587 790 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.