6 Rue SAINT-ANDRE · Verchères
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
59025157075360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 324 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 554 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 498 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 63 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 430 312 $ Poids 91 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 234 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 382 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 490 366 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 954 $ Poids 83 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 464 100 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 636 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 522 515 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 562 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 150 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.