11 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 72,8 m² · constr. 1900 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075836801010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
59025157075836801010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 5 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 362 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 707 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 154 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 599 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 293 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 917 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 138 278 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 541 m · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 055 $ Poids 30 % |
| 7 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 908 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 634 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 645 $ Poids 20 % |
| 10 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 468 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 261 984 $ Poids 20 % |
| 11 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 543 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.