19 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 67,3 m² · constr. 1900 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075836801020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
59025157075836801020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 362 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 707 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 148 175 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 599 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 814 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 541 m · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 634 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 249 $ Poids 21 % |
| 6 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 526 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.