13 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 89,7 m² · constr. 1900 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075836802010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
59025157075836802010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 6 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 665 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 917 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 154 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 727 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 449 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 153 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 86 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.