15 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 78,7 m² · constr. 1900 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075836802020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
59025157075836802020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 7 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 362 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 707 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 161 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 304 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 917 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 143 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 599 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 144 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 449 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 153 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 81 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 531 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.