21 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 97,4 m² · constr. 1900 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075836802030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
59025157075836802030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 10 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 399 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 540 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 665 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 482 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 574 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 475 073 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 97 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 383 206 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 727 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 272 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.