27 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 188 m² · constr. 1813 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1813
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
59025157075913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 611 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 979 $ Poids 81 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 210 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 607 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 561 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 859 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 875 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 904 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 641 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 052 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 667 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 411 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 265 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 632 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 653 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 618 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 493 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 731 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 777 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.