23-25 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 176,6 m² · constr. 1875 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
59025157075985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 621 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 889 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 923 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 619 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 220 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 877 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 605 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 427 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 255 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 668 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 745 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 749 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 49 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 310 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.