527 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 180,5 m² · constr. 1838 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157076180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
59025157076180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 576 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 168 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 847 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 688 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 946 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 626 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 950 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 398 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 259 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 705 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 758 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 639 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 652 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 134 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 314 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.