547 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 116,9 m² · constr. 1888 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157076755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
59025157076755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 14 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 180 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 423 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 375 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 475 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 598 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 642 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 706 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 601 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 398 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 663 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 567 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 301 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.