544 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
484 100 $
Autre · 2 776 $/m² · 174,4 m² · constr. 1890 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157076900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
59025157076900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 637 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 538 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 450 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 254 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 965 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 614 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 878 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 96 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 308 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 229 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 764 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 743 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 697 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 615 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.