54 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157080096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
59025157080096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 43 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 831 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 387 964 $ Poids 87 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 200 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 597 859 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 969 $ Poids 86 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 707 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 515 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 171 205 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 457 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −832 $ | 177 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 410 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 461 647 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 215 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 411 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.