55 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 152,3 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157080238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59025157080238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 425 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 346 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 713 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 442 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 248 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 508 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 682 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 689 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 366 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 52 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 721 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 618 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 784 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 913 788 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 491 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 314 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 616 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 526 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 957 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 526 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 571 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.