457 Rue BOUSQUET · Verchères
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 175,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157080560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59025157080560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 498 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 616 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 675 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 554 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 536 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 540 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 107 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 680 778 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 512 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 262 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 731 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 746 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 764 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 510 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 565 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.