58 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 151,4 m² · constr. 1974 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157080738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
59025157080738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 424 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +26 053 $ | 341 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 483 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 242 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 551 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 496 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 732 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 687 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 400 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 51 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 771 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 615 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 834 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 911 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 531 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 313 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 930 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 797 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 663 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 513 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.