461 Rue BOUSQUET · Verchères
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 164,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157080774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
59025157080774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 536 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 595 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 556 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 730 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 509 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 254 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 681 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 538 783 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 743 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 470 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 356 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 433 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 54 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 860 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 287 $ Poids 66 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 132 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 663 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 385 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 844 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 950 847 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.