469 Rue BOUSQUET · Verchères
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157080947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
59025157080947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 265 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 614 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 229 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 422 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 53 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 875 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 175 857 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 119 $ Poids 92 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 549 $ Poids 91 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 411 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 473 143 $ Poids 90 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 350 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 397 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 504 316 $ Poids 83 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 899 $ Poids 80 % |
| 11 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 985 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 692 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 333 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.