48 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 233 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
59025157081007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 590 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 771 997 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 705 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 438 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 715 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 392 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 687 125 $ Poids 44 % |
| 5 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 517 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 749 807 $ Poids 43 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 638 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 281 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 409 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 155 452 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 696 163 $ Poids 11 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.