53 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 110,8 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
59025157081050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 173 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 429 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 172 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 627 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 179 424 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 368 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +26 754 $ | 481 958 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 074 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 68 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 797 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 081 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 660 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 404 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 328 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 126 935 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.