45 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
59025157081109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 155 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 577 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 606 $ Poids 94 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 627 $ Poids 92 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 80 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 397 941 $ Poids 91 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 273 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 446 757 $ Poids 91 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 377 540 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 165 203 $ Poids 90 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 476 416 $ Poids 86 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 650 338 $ Poids 82 % |
| 11 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 235 $ Poids 81 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 650 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 025 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.