50 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
59025157081145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 121 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 445 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 186 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 315 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 498 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 47 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 162 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 651 620 $ Poids 87 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 372 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −654 $ | 131 499 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 541 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 512 067 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 567 227 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 739 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 576 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 559 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.