52 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59025157081284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 371 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 133 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 140 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 452 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 539 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 524 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 31 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 536 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 130 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 523 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 189 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 332 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 507 485 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 647 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 529 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 179 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 664 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 542 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 277 068 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.