51 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 116,3 m² · constr. 1964 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
59025157081594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 150 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 425 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 333 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 477 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 177 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 396 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 125 282 $ Poids 86 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 208 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 621 977 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 564 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 513 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 632 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 619 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 503 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 145 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 492 906 $ Poids 77 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 961 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 544 152 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.