58 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 209,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59025157081768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 639 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 524 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 425 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 938 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 637 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 683 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 638 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 597 797 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 853 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 275 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 704 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 610 985 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 508 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 662 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 731 619 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 977 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 714 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.