60 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157081925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
59025157081925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 159 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 412 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 239 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 600 467 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 330 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 462 854 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 708 $ Poids 92 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 076 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 526 897 $ Poids 90 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 727 $ Poids 90 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 390 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 502 263 $ Poids 82 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 35 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 996 $ Poids 80 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 086 $ Poids 79 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 711 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 563 200 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.