46 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
59025157082015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 442 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 125 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 22 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 39 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 493 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 128 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 611 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 526 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 212 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 479 729 $ Poids 81 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 624 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 606 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 457 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 161 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 625 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 625 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 277 789 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 813 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.