43-45 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 186,4 m² · constr. 1961 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59025157082148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 644 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 682 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 638 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 575 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 319 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 595 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 809 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 942 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 378 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 659 825 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 370 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 264 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 529 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 731 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 672 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 773 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.